Ao considerar a compra do primeiro apartamento, muitos se questionam sobre a localização: “Ficará longe do meu trabalho?” ou “O bairro possui a infraestrutura necessária para minha família?”. Para evitar decisões baseadas apenas na intuição ou em promessas de vendas, é essencial realizar uma análise prática da região.
A inteligência urbana aplicada pela MRV em seus projetos, como os bairros planejados Cidade Sete Sóis, baseia-se na coleta de boas práticas do mercado, visando oferecer melhor qualidade de vida nas áreas e comunidades onde esses empreendimentos são desenvolvidos. Essa abordagem é projetada para a escolha de terrenos, considerando o acesso a serviços, mobilidade, integração viária e regiões com potencial de crescimento. Para ajudar na sua avaliação, elaboramos um guia prático para você realizar seu próprio “Teste de Localização” antes de formalizar a compra.
Serviços nas proximidades
O primeiro passo pode ser dado pelo seu celular. Pegue o CEP do terreno ou do estande de vendas do empreendimento e insira no Google Maps. Em seguida, busque por termos como “supermercado”, “atacadista”, “farmácia” e “escola”.
O objetivo é descobrir o que está disponível em um raio de até 15 minutos, seja de carro ou a pé. O planejamento atual de bairros propõe que as necessidades básicas da família sejam atendidas sem a necessidade de longas deslocações. Condomínios bem localizados, mesmo fora do centro expandido, tendem a ter comércios e serviços imediatos nas redondezas.
Transporte
A distância em quilômetros pode ser enganosa; o que realmente importa é o tempo de deslocamento. Viver a 5 km do trabalho, atravessando ruas estreitas, pode levar o dobro do tempo comparado a quem reside a 15 km, mas tem acesso direto a uma via expressa.
Para simular sua rotina, abra um aplicativo de GPS em um dia comum da semana. Configure a rota do endereço do empreendimento até seu local de trabalho, ajustando o horário de partida para as 7h30 da manhã ou outro horário de pico. O aplicativo mostrará o tempo real de trânsito. Você perceberá que locais próximos a rodovias, anéis viários e corredores de ônibus – como muitos empreendimentos da MRV – minimizam significativamente o impacto do tráfego no dia a dia.
Visita ao local
Após a análise digital, é hora de ir a campo. Durante a visita ao apartamento decorado, reserve pelo menos meia hora para explorar o bairro. O olhar do comprador deve focar em sinais de transformação e desenvolvimento, como obras de infraestrutura ou investimentos da construtora.
Preste atenção no que acontece fora dos limites do condomínio: novas vias de acesso estão sendo asfaltadas ou abertas? Há instalação de nova iluminação pública, novos pontos de ônibus ou praças sendo entregues? A presença de um grande condomínio geralmente impulsiona a infraestrutura local, o que significa que você poderá adquirir o imóvel por um preço atual, mas viverá em um bairro que se valorizará no futuro.
Casos de sucesso da MRV
Para visualizar como essa análise pode ser aplicada na prática, observe o histórico de grandes empreendimentos lançados pela MRV, que transformam áreas em novos centros urbanos:
- Grand Reserva Paulista (São Paulo – SP): erguido no bairro de Pirituba, esse megaempreendimento converteu um terreno ocioso em um complexo com múltiplos edifícios. Sua localização estratégica próxima à Marginal Tietê e à Estação Piqueri da CPTM (mobilidade) atraiu investimentos significativos, resultando no sucesso do Tietê Plaza Shopping e atacadistas próximos.
- Empreendimentos Cidade Sete Sóis MRV: disponíveis em cidades como Salvador (BA), Rio de Janeiro (RJ) e São Paulo (SP), esses projetos incorporam conceitos de cidades inteligentes a empreendimentos acessíveis. O projeto abrange não apenas os edifícios, mas todo o desenvolvimento urbano ao redor, incluindo ciclovias, parques lineares, mobilidade, conectividade e serviços acessíveis, resultando em valorização para os primeiros compradores.
Dedicar alguns minutos para auditar a localização do seu futuro apartamento pode garantir que uma economia no financiamento não se transforme em horas perdidas no trânsito ou em falta de infraestrutura. Uma localização inteligente trabalhará a seu favor.